הודעה בפורום

םולש
תואתנכשמ רזחממש,סנניפירה ןודעומל הרושק ינאו ילריש ימש
.תושדח תואתנכשמב קסועו תומייק
.תדחוימ לומגיתה תינכת
ףסכ חיוורהל תורשפאו שדוחב םילקש תואמ לש ןוכסיחל האלפנ ךרד
.רבח איבמ רבח תטישב
הכרבב
0<יוסח רפסמ>:ילריש

אתנכשמה לטנ תתחפה - חרזאה ןעמל "טנ-אתנכשמ"
אתנכשמ תחקל דתעתמש ימל וא אתנכשמ לעבל
םירחא םושריש ימ לכל "רבח איבמ רבח" לומגית תינכותו

?םילקש יפלא תורשע המכ ךוסחל הצור

! ךלש אתנכשמה רוזחימ י"ע תאז תושעל ירשפאו ןתינ

ךדיצמ תובייחתה םוש אללו םניח

םיקנבה לע ץחל יעצמאכ תולודג םיחרזא תוצובק תנגראמ הרבחה
הרושהמ םינטפשמו ן"לדנ יצעוי ףותישב ,תוגילפמ תובטה תלבקל
אלל תאזו ךתוא םג עיתפתש העצה ךילא עיגת שדוח ךות .הנושארה
. םולשת אללו ךדיצמ תובייחתה םוש

ל ;#8362& 20,000 ןיב אתנכשמה לש ללוכה םוכסב התחפה ·
! ;#8362& 100,000 -

.םילקש תואמב ישדוחה רזחהה תתחפה ·

! ונלש תואיצמה תאז לבא ןמאי אל ,ןכ

: ןאכ הרישי המשרה

ךילרא ילריש ימש עיפויו 10291:ילש ףרצמה דוק עיפומ ףדה לע

המסיס רוחבלו אל וא אתנכשמ שי םא ןמסל ,ליימיא תבותכ אלמל
חלש לע ץוחלל ףוסבלו םיישיאה םיטרפה לכ תא םילשהלו ,היוצר
המשרה עוציבל ילא רשקתהל אנ ,ליימיא ךל ןיא םא .המשרה ספוט
.ןופלטב

רושיא םע ךתיבל חלשי ליימיאו ישיא רפסמ י/לבקת המשרהה םותב
.רבסהו

: ץילממה לש םיטרפ

0<יוסח רפסמ>:ךילרא ילריש

http://mortgage.org.il : טנרטניאב ףסונ עדימ

בל םישל יאדכ !! ןוכנ ?הבוט ידמ רתוי תעמשנ תינכתה :הרעה
:איה העצההש
.והשלכ ןוכיס אלל ·
.יהשלכ תובייחתה אלל ·

ןיא רוזחימה עוציב רחאל םג) והשלכ םולשת אלל ·
.(םולשת

.ה/תא אלו תולמעה תא םלשי קנבה ·

םילקש יפלא תורשע לש תיתועמשמ הבטהל הכוז ה/תא ·
.אתנכשמה לש ללוכה םוכסב

שדוח לכ םילקש תואמ לש תיתועמשמ התחפהל הכוז ה/תא ·
.ישדוחה רזחהב

דימ הרבחה לש יטפשמה ץעויהמ ךילא עיגי הלוכ תינכתל רבסה בתכמ
.ךתמשרה רחאל

חוטיבה תרבח ידי לע עצבתמ תואתנכשמל םיקנבה לומ ןתמו אשמה
- "דוחיא"
! ךומסל ימ לע שי - ימואל קנב תצובקו לדגמ תצובק לש תב תרבח

? אתנכשמה רוזחימ עוציב תארקל ןיכהל ךירצ המ

ונא ןמזב ךוסחל תנמ לעו הרבחה יגיצנ ךילא ונפי רשא דע
ךלש קנבהמ גישהל םישקבמ

: דבלב דחא ךמסמ (דיקפה לצא וא טנרטניאב ,ןופלטב)

.(אתנכשמה לש "םדקומ ןוערפ" : םג ארקנ) "אתנכשמה קוליס ףד"

םיטרפה לכ תא ךדיב שי םא ץוחנ אל "אתנכשמה קוליס ףד"
: ןלהל םיעיפומה

(םישדוח רפסמ) תקיודמ האוולה תפוקת תרתי -
תקיודמ האוולה תרתי -
האוולהה ןיגב םולשתל ישדוח םוכס -

םדקומ ןועריפ תלמע ףקיה -

דחא לכל םייחה חוטיב ןיגב םולשתל ישדוח םוכס -
םיחטובמהמ

חוטיבה ףקיהו הנבמ חוטיב ןיגב םולשתל ישדוח םוכס -

: הבושח הרהבה
ךתמיתחבו ךרושיאב קרו ךא החריט אללו םולשת אלל השעי רוזחימה

! (לארשיב תואתנכשמל קנב) הכוזה קנבהמ העצה תלבק רחאל

: תתחפומ תיביר לע םכסה

תיבירה תא םירבחה רובע גישה ןודעומה ,םיקנבה םע םוכיסה יפ לע
חווטב היהת איהו ,הבוטה

3.875% לש תעצוממ תיביר ,רמולכ , 4.3% דעו 3.45% :ןיבש

עבקת רבח לכ לש "תישיאה תיבירה"

:םיימאניד םידדמ ינשל םאתהב

האוולה וא םינש 5 -ל האוולה ןיב לדבה שי :האוולהה תפוקת .1
.הנש 25 -ל

םילימורפ ףיסוהל וא דירוהל לוכי קנבה :חוקלה ליפורפ .2
.םיישיאה םינותנל םאתהב

םידדמה ינש לולקשל םאתהב תישיא תיביר לבקי חוקל לכ ,רמולכ
חווטב ראשייש יאנתבו ולאה
.ןודעומה ירבחל עבקנש

! םניחבו תולקב אתנכשמה לטנ תנטקה - תואתנכשמה ילעב ןודעומ

? תובר םינש ךשמלו ושדוחב שדוח דבכ לטנ םע אתנכשמ ךל שי םאה
? אתנכשמ בורקב תחקל הנווכ ךל שי םאה
! ךדיצמ והשלכ ץמאמ אללו בר ףסכ ךל ךוסחל לכותש העצה ונל שי

לבקלו ףרצל הצרת םתוא אתנכשמ םע םירכמ וא םירבח ךל שי םאה
לומג
? ךכ לע תואנ יפסכ

.אורקל ךשמה זא - ךתוא ןיינעמ םא

: אתנכשמה תקסע
ונייח ימיב םישוע ונאש רתויב הלודגה הקסעה ,בורל ,איה אתנכשמה
אל ונבור תאז תורמל .תוחפל םינש 20 היתואצותב םיאשונ ונאו
קנבה דיקפ םע םיצעייתמ ונחנא : תיעוצקמ ךרדב תאז םישוע
קנבה לש אתנכשמה תא ונל רוכמל :אוה ולש סרטניאהש ונל רורבשכ
,ולש

... ונרובע רתוי תובוט תואתנכשמ שי םירחא םיקנבב םא וליפא

םיבושח םיאנתו תיבירה הבוג לע םיחקמתמ אל ,בורל ,ונחנא
... חקמתהל יוצרו רשפאש םיעדוי ונניא ,בורלש ןוויכ,םירחא

גישהל קיפסמ םייעוצקמ םניא ,בורל ,םיחקמתמ ןכש ונתיאמ ולא
... םייתועמשמ םיגשיה

יביטקייבוא יעוצקמ ץועי םירכוש אל ,בורל ,ונחנא ,בושח יכהו
.םיקנבה לש אלו ונלש םיסרטניאה תא ןיטולחל גצייש

:עדתש בושח אתנכשמ ךל שי םא

ךל ךוסחל לוכי ,םיאנת רפסמ לש לק יונישו תיבירב תוחפ דחא זוחא
! יללכה ןובשחב םילקש יפלא תורשעו ישדוחה םולשתב םילקש תואמ

אתנכשמה רוזחימ
אתנכשמה תא ףילחהל תורשפא שי : עדתש בושח אתנכשמ ךל שי רבכ םא
ךלש תיחכונה

."אתנכשמ רוזחימ" : תארקנ וז תורשפא ,רתוי הבוטו השדח אתנכשמב

החמומ תקידב תשרוד רוזחימה תויאדכ ,רזחמל יאדכ אתנכשמ לכ אל
םיאצמנ ונא וז הפוקתב .אתנכשמה תיביר םשארבש םירטמרפ רפסמ לש
ןיבמ איה וז הפוקתב תיבירה : םיהדמ "תויונמדזה ןולחב"
! תונורחאה הנשה 20 -ב ויהש רתויב תוכומנה תויבירה

הצובקכ "תויונמדזהה ןולחב" קר םיקפתסמ אל ונחנא ,ךכמ רתוי
תיביר גישהל םילוכי ונא ההובג המרב יעוצקמ גוציי םע הלודג
! הברהב םייביטקרטא םיאנתו

םע תואתנכשמ ילעב לש תנגרואמ הצובק אוה "תואתנכשמה ןודעומ"
,יעוצקמו יטפשמ גוציי

ירבחל םילועמ םיאנתב "הליבח תקסיעב" תואתנכשמה תא רזחמיש
ןודעומה

ןובשחב םילקש יפלא תורשעו ישדוחה םולשתב םילקש תואמ וכסחיש ךכ
.יללכה

: השחמהל המגוד

לש תיבירב ,הנש םירשעל ;#8362& 400,000 לש אתנכשמ תחקל םא
םלשמ התא - 5.5%
הקסע גישהל םייושע ,הצובקכ ,ונחנא םא .שדוחל ;#8362& 2,800 -כ
בורק ךוסחת התא הבש
;#8362& 100,000 -ל בורק - ישדוחה םולשתב ;#8362& 500 -ל
.יללכה ןובשחב

: ןודעומל המשרהל םיטושפ םידעצ השולש םנשי

: (ךתוא ףרצמה אוה) וז העדוה ךל חלשש ימל םיישיא םיטרפ חוויד
,ירלולס ןופלט רפסמ ,ןופלט רפסמ ,תבותכ ,החפשמ םש ,יטרפ םש
ךמוקימ תא וחיטבי ולא םיטרפ .ל"אוד תבותכ ,(ילנויצפוא) סקפ
.ןודעומה תינכותב
.םיאבה םיבלשה עוציבל ךילא הינפל ןיתמהלו הז בלש עצבל שי
ךרוצל ךלש אתנכשמה יטרפ לע עדימה תא "דוחיא" תרבחל סקפב חולשל
.תוביחתה אלל העצה תלבק
םג ןימז אוהו ,ךתמשרה רחאל דימ לבקת שרדנה עדימה לש ספוטה תא
.הרבחה לש טנרטניאה רתאב

קנבה ידי לע אתנכשמה תרבעה עוציבל חכ יופיי םכסה לע םותחל
,רחבנה
העיגמ העצהה .הרבעהה עוציבל תמכסהו העצה תלביקש רחאל קר
.קנבהמ
.(? ...ולש אתנכשמה תתחפהל םיכסי אל ימ)

תינכות) ךכ לע לומגית לבקתו םירחא ףרצתש ץלמומ ןבומכ ךשמהב
.("רבח איבמ רבח"

! חוקלל םניחב ולוכ תורישה

ךל הלעי המכ ,וז הדוקנב ךמצע תא לאוש יאדוו התא ךישמנש ינפל
? הזה תורישה

,המדקמ אל :תורישי םוכס םוש םלשת אל התא :איה המיהדמה הבושתה
... םושיר ימד אל
.תויובח תויולע ןיא

םא ,אמגודל ,ךליבשב ונגשהש ןוכסיחה ךותמ םיזוחא חקול ןודעומה
;#8362& 100,000 ךרובע ונכסח

,ןידה ךרועל םלשנ םהמ) תוריש תלמעכ ;#8362& 10,000 חקינ ונחנא
תואתנכשמה החמומל

.(םזימה לש לועפתהו המקהה תויולע ראש לכו

תא ללכ שיגרת אל התא ,קנבהמ אלא ךממ הז ףסכ חקינ אלש ,אלא
,הזה םולשתה

90,000 ךל ונכסחש עדתו שדוח לכ תוחפ םלשל ליחתת טושפ התא
!! ;#8362&

ךליבשב ונמלגש ירחא אוה וילע םירבדמ ונאש ןוכסיחה ,הזמ רתוי
םדקומה ןוערפה תויולע תא

! וטנ ןוכסיחה רמולכ ,תרחא הרבעה תולע לכו

החמומ :ללוכש ןודעומה לש םיחמומה תווצ ךל וגצוי בורקב
,תואתנכשמ ץעוי ,תואתנכשמל

,טקייורפה לש יסנניפה ץעויה ,טקייורפה לש ןידה-ךרוע
.טקייורפה לש ןובשחה-האור

! ץראב הנושארה הרושהמ עוצקמ ישנא םלוכ

אתנכשמה לטנ תתחפה - תואתנכשמה ןודעומ
"רבח איבמ רבח" תינכותו אתנכשמ רוזחימ ,השדח אתנכשמ

המשרה ספוט

יטרפ םש

החפשמ םש

ינורטקלא ראוד

ןופלט רפסמ

רלולס רפסמ

תבותכ

דוקימ

סקפ

ףרצמ יוהיז דוק

10291

(אל/ןכ) ? אתנכשמ שי םאה
? השדח אתנכשמ תחקל ךנוצרב םאה

(ךלש ץילממה) : לא ולא םיטרפ תרבעה

0<יוסח רפסמ> ךילרא ילריש

אתנכשמה רוזחימ/שומימל תואתנכשמה ןודעומב ךמוקמ תא וחיטבי
רחאל םושיר ספוט ותוא םע םיפסונ םירבח ףוריצל ץילממכ וא/ו
.ךלש ץילממהמ חווידה תטישל תוארוה תלבק

דוק" : הדשב ספוטב םושרל ךילע םישדח םירבח תפסוהב : הרעה
- "ףרצמ יוהיז
םושירה רחאל תכרעמהמ תיטמוטוא לבקת ותוא ךלש יוהיזה רפסמ תא
.ךלש

.דיתעב הרקב יכרוצל ךלש םימשרנה לכ לע עדימה תא רומשל בושח

לש "תשר" תינבנ וז ךרדבו םירבח םושרלו ךישמהל לוכי םשרנ לכ
.ןודעומב םירבח

תואתנכשמ ילעבל םירבח ןודעומ - טנ-אתנכשמ
"רבח איבמ רבח" לע לומגת

תואתנכשמה ילעב ןודעומ לע עדימל ךשמה ךמסמ

דתעתמש ימ וא אתנכשמ ילעב ריכמש ימ וא אתנכשמ לעב ךל םולש
אתנכשמ תחקל

הבוט השוע התא ,רמולכ ,רבח איבמ רבח תטישב דבוע םירבחה ןודעומ
םילקש תואמ ךוסחל ןודעומל ףרטצהל ול ץילממו,ךלש רבחל תיקנע
םלשנ ונחנאו יללכה ןובשחב םילקש יפלא תורשעו ישדוחה םולשתב
!!! ךתצלמהב ףרטציש רבח לכ לע ;#8362& 1,000 ךל

.(מ"עמה תא ללוכ הזה םוכסהו ח"ש 1,100 ,השעמל)

.לכה אל דוע הז ,הכח

,ןודעומל ףרטצהל םירחא םירבחל וצילמי םה םג ךלש םירבחה

,תורוד 10 דע ושעי םהש ףוריצ לכ לע ;#8362& 100 לבקת התא
דבלב םירבח 3 תפרצ םא ,אמגודל

םהו (בחורב תלבגומ הניא הצירטמה ,רתוי ףרצל ,ןבומכ ,רשפא)
... דחא לכ םירבח 3 עצוממב ופרצ

:האבה הלבטה לבקתת

.תוימעפ-דח תולמע םה הז םזימב תולמעה לכ :הבושח הרעה

רפסמ

המרה
םוכס

הלמעה
םירבח

המרב
תולמע

המרל
ה"כס

םירבח
ה"כס

תולמע

1
100
3
300
3
300

2
100
9
900
12
1200

3
100
27
2,700
39
3,900

4
100
81
8,100
120
12,000

5
100
243
24,300
363
36,300

6
100
729
72,900
1,092
109,200

7
100
2,187
218,700
3,279
327,900

8
100
6,561
656,100
9,840
984,000

9
100
19,683
1,968,300
29,523
2,952,300

10
100
59,049
5,904,900
88,572
8,857,200

10,000 לבקת םירבח 10 תישיא תפרצ םאש הדבועה דבלמ הז לכ
,;#8362&

... האלה ןכו ;#8362& 30,000 לבקת םירבח 30 תישיא תפרצ םא

:הבושח הרעה

20,000 םירבחל ךוסחנ םהבש רוזחמה תואקסעל םיפקת ולא םימוכס
,יללכה ןובשחב הלעמו ;#8362&

95% -ל הפקת וז הלבט ,רתוי הברה גישנש םיכירעמ ונאש ןוויכ
.םירקמהמ

תולמעה ;#8362& 20,000 -מ תוחפ היהי ללוכה ןוכסיחה םהב םירקמב
.םאתהב תותוחפ ויהי

! ךדצמ תיפסכ העקשה םוש אלל הז לכ

? םימשרנ ךיא

יזא ,תואתנכשמה ןודעומל ךתוא םשר רשא םרוגל םיטרפ רבכ תחלש םא
ךירבח םושירל רתא תבותכו ךלש יוהיזה רפסמ לע העדוה לבקת
.תשרב

םירבח םושרלו ךישמהל אוה םג לכוי םישדחה םירבחהמ דחא לכ
אוה רשאכ ,םירחא
לומגתמ םינהנה םירבח לש תשר תינבנ ךכו ,ץילממל ךפוה ומצע
.יפסכ

: לא ךיטרפ תא חולשל ןמזה תעכ ,םיטרפ תחלש אל ןיידע םא
,ךמושיר רחאל 0<יוסח רפסמ> shirley@israsrv.net.il:ךילרא ילריש
רבסוהש המל םאתהב םושיר עצבלו ץילממכ שמשל ליחתהל לכות
.תמדוקה הקסיפב

תוצופנ תולאש

? םכתא ךירצ ינא המל דבל רזחמל לוכי ינא םא

ונאש ןוויכ רתוי הברה הבוט הקסע ךל גישנ ונא םלוא ,ןוכנ
ךוסחיש ,הנושארה הרושהמ יעוצקמ גוצי ונל שיש ןוויכו,הצובק
.םהב ןיבמ ךניאש םיבר םיטרפב

! םניחבו תורישה תא ךליבשב השענ ונא ,ףסונב

? ףרטצהל יל יאדכ םאה ,אתנכשמ יתחקל וישכע קר

.רתויב יתועמשמ היהי ךלש ןוכסיחה ,יאדוו

? ףרטצהל יל יאדכ םאה ,אתנכשמה םויסל הנש דוע יל ראשנ

.ללכ יתועמשמ היהי אל ךלש ןוכסיחה ,אל

? ףרטצהל יל יאדכ םאה ,הנשי אתנכשמ יתרזחמ וישכע קר

.הבוט רתוי דוע הקסע ךל גישהל לכונ הצובקכ ,יאדוו

,םכלש הקסעה עצבתת ובש קנבה ותואב אתנכשמ יל שיו הדימב

? דגנתהל לכוי קנבה םאה

.םיקנבה לומ זרכמב בושח ףיעס והז ,אל

? ףרטצהל לוכי ינא םאה ,אתנכשמ יל ןיא

ךרטצנ ונאו הצירטמב םוקמ סופתת התאש ןוויכ םלוא ,םניחבו ןכ
םלשל

תאז הכננ ונא ,הלעמ יפלכ ;#8362& 2,000 ךסב תולמע ךרובע
תולמעל יאכז היהת אל התא ,תורחא םילימב ,ךל תועיגמה תולמעהמ
ישילשה ףוריצהמ תולמע לבקת ךא ךלש םינושארה םיפורצה ינש לע
.האלהו

םדאש רחאל קר ,ולש ץילממל עצובי אתנכשמ ול ןיאש םדא לע לומגתה
.אתנכשמ רוזחימ שממיש דחא םדא תוחפל ומצעב ףריצ הז

? וטורב וא וטנ םה תולמעה םאה

,קוחכ 30% ךסב הסנכה סמו מ"עמ םהמ וכוניו וטורב ןה תולמעה

.קוחכ תינובשח לבקנש וא הסנכה סמ םע רחא רדסה ךל שי םא אלא

םיקסע ףסומב הבתכ - התנכשמה רוזחימ יאנת רופישל ןודעומ :שדח
בירעמ ןותיעב

http://www.nrg.co.il/online/16/ART/883/997.html

םע םרובע חקמתיו תואתנכשמ ילעב 5,000 ףוסאי "םירבחה ןודעומ"
.םיקנבה
תונכוס המזי ןודעומה תמקה תא .ןוכסיחה הבוג יפל - הלמעה
.םידמעומ 4,800 -כ ומשרנ הכ דעו דוחיא חוטיבה

>EPRINT<ינורש הדוהי
<PRINT>16/3/2005<PRINT> 8:00

רחאל : תואתנכשמה םוחתל םג העיגמ םירבחה ינודעומ תנפוא><PAN
זרכמ תועצמאב התנכשמ תואוולה ילבקמל םינודעומ ונל ויה רבכש
יכה תרבח הקינעמש תוריש) חוטיבה תואצוהב ןוכסיחל ,םיקנבל
םק הלא םימיב ,MCP תרבח ומכ ,תואתנכשמ יצעויו ,( רישי
רוזחימ עיצמה )שדחמ ןומימ) "סננייפיר" ןודעומ :שדח ןודעומ
.םיפדעומ םיאנתב תואוולה
<SPAN>

>EPRINT<םיפידע םיאנת

לדגמ תולעבב) דוחיא חוטיבה תונכוס המזי ןודעומה תמקה תא><PAN
,ימינפ רוא תרבח ותוא הליעפמו ,(ימואל קנבו
שדחה ןודעומל םשריהל ןתינ .םייטרפ םימזי 10ידי-לע תלהונמה
ומשרנ הכ דעו הרבחה לש טנרטניאה רתא תועצמאב
.םידמעומ 4,800 -כ

קשמב תיבירה תדירי בקעש תואתנכשמ ילעב םה ןודעומה ירבח
ההובג תיבירב ,רבעב ולטנש התנכשמה תאוולה רוזחימב םיניינועמ
םימייקה םיאנתב האוולה ולטייו התנכשמה תא ורזחמי םא .הברהב
יכ םירובס ןודעומה ימזי .םילקש יפלא ךוסחל ולכוי ,קושב םויה
רוזחימ תושקב לש לודג רפסמ זוכיר םג ,םויכ קושב םיאנתל רבעמ
.יטרפה חוקלהמ רתוי םיפידע םיאנת קנבהמ גישהל םהל רוזעי

עיגי הלמעה םולשת יכ בירעמל רמא ,םינגוב דוהא ,ןודעומה ל"כנמ
חוקלל רצווייש םולשתב ןוכסיחהמ
.(לקש 4,800 -מ תוחפ אל ךא ,ןוכסיחה םוכסמ 10% )
ןידה יכרועל םולשתה תא ןממל ראשה ןיב הדעונ הלמעה ,וירבדל
.הירא ימר ןובשחה האורלו
. סרמב 20 -ב םייקתי ןודעומה ירבח רובע ןושארה זרכמה
םימוחתב םג תוחוקלה רובע לעפי ןודעומה יכ חיטבמ םינגוב
.םיפסונ םיינכרצ
<SPAN>